Rie Mastenbroekstraat 55

Welkom in dit prachtige en royale hoekappartement, gelegen op de vierde verdieping van het luxe complex The Dock. Hier vind je alles wat je zoekt in een moderne woning: ruimte, comfort en een overvloed aan natuurlijk licht. Dit appartement uit 2017 is met zorg ontworpen en biedt een slimme indeling met een fijne sfeer. Je geniet hier van 68 m² aan woonoppervlak, met als kers op de taart een heerlijk ruim balkon van 12 m² op het zonnige zuidoosten.
Stap binnen en laat je verrassen door de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is de blikvanger van dit appartement. Dankzij de hoekligging en de extra raampartijen wordt de ruimte overspoeld met daglicht, wat een warm en uitnodigend gevoel creëert. De open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle L-opstelling, sluit hier naadloos op aan. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien met Etna-apparatuur.
Het ruime balkon, bereikbaar via de schuifpui, is dé plek om te genieten van lange zomerse avonden. Of je nu ontspant met een goed boek, vrienden ontvangt voor een gezellig etentje, of simpelweg geniet van het prachtige uitzicht – hier komt alles samen.
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een handige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Wonen in The Dock betekent genieten van ultiem gemak. Zo is er een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw en bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in een nabijgelegen parkeergarage aan te schaffen. Het complex zelf is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van moderne voorzieningen zoals een lift en videofooninstallatie. Kortom; dit is een instapklare woning, op een aantrekkelijke locatie! Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Omgeving:
Het Zeeburgereiland is een bruisende en jonge buurt, perfect gelegen binnen de Ring A10 en op slechts 10 minuten fietsen van de populaire Indische Buurt en Dappermarkt. Dankzij de nieuwe pontverbinding en tramlijn 26 sta je in no-time in het hart van Amsterdam. Daarnaast biedt het eiland een unieke mix van groen, water en stedelijke voorzieningen. Denk aan de Urban Sport Zone voor sportieve activiteiten, een scala aan kwalitatieve horecagelegenheden, en de nabijheid van winkels.

Bereikbaarheid en parkeren:
De bereikbaarheid van het Zeeburgereiland is uitstekend: gelegen tussen de Piet Heintunnel en Ijburg, zodat de Ring A-10 snel wordt bereikt. Het Centraal station is eveneens op geringe afstand te vinden, al dan niet te bereiken via de nieuwe pontverbinding, de tram of de fiets. De pijler van Zeeburgereiland is dat het bewust autoluw is qua opzet. Dat betekent dat je er wel (beperkt) kunt parkeren, maar dat er geen nieuwe vergunningen worden uitgegeven. De fietser is hoe dan ook beter af, mede vanwege de inpandige fietsgarage die je als bewoner kunt gebruiken (3 plekken.) Toch liever met de auto? Vraag dan naar de mogelijkheid tot aanschaf van een parkeerplek in de naastgelegen parkeergarage via ons kantoor!

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Er is een (fiscaal aftrekbare) jaarcanon verschuldigd ad € 610,- tot 2041 (25-jaarlijkse canonherziening, AB 2020). Het tijdvak eindigt per 15-3-2066. De huidige eigenaar heeft tijd gebruik gemaakt van de overstapmogelijkheid naar eeuwigdurende erfpacht. Per 16-3-2066 zal de jaarlijkse canon € 471,- bedragen (te indexeren).

Indeling:
Gemeenschappelijke entree: hier zijn de postkasten, stallingsruimte voor de fietsen, het trappenhuis en de lift naar de vierde verdieping.
Vierde verdieping:
Entree, hal met meterkast, technische ruimte, garderobe en naastgelegen toilet.
Slaapkamer met inbouw-kastenwand en tegenover gelegen mooi formaat badkamer (v.v. douchehoek en wastafel(meubel.) Wasruimte/berging naast de badkamer.
Woonkamer met aangrenzend balkon, een moderne keuken in L-opstelling (voorzien van diverse inbouwapparatuur (ATAG), w.o. een keramische kookplaat, oven, wasemkap, Koel-en vrieskast. Naastgelegen masterbedroom met toegang tot het balkon (Z/O.) De gehele woning is voorzien van een lichte laminaat vloer en horren.

Vereniging van Eigenaren:
De ”VvE Gebouw the Dock” gevestigd te Amsterdam is goed georganiseerd en de administratie is in handen van MVGM. Er is een meerjarenonderhoudsplanning, een reservefonds voor groot onderhoud, een collectieve opstalverzekering en er wordt op regelmatige basis vergaderd. De eigen bijdrage is € 161,- per maand.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2017, met SWK-garantie;
– Energielabel A, lage energielasten;
– Zonnig balkon van ca 12 m² (Zuidoost)
– Zeer lage jaarlijkse canon, overstap naar AB 2016 gerealiseerd;
– Goed georganiseerde VVE;
– Luxe afgewerkte hoekwoning met veel daglichttoetreding;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m2 (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie)
– L-vormige keuken met diverse Etna-apparatuur;
– In modern grijs/wit uitgevoerde badkamer met ruime douchehoek;
– Inpandige bergruimte t.b.v. wasmachine/droger en voorraadkast;
– Maandelijkse servicebijdrage € 161,-;
– Lift, trappenhuis en gemeenschappelijke fietsenberging;
– Groene, waterrijke omgeving, in de nabijheid van het Oostelijke deel van Amsterdam;
– Vrij uitzicht, met Urban Sport Zone in de directe nabijheid;
– Mogelijkheid tot aanschaf separate, inpandige parkeerplaats (€ 41,- maandelijkse servicekosten): informeer naar de vraagprijs;