Van Effenstraat 3

*** English Text Below ***

Indeling:
U komt binnen via de gezamenlijk entree op de begane grond. Op de tweede verdieping is de eigen entree, hier neemt u de trap naar de derde verdieping en komt u aan in de woonkamer. Door de brede en open woonkamer komt veel licht binnen aan zowel voor als de achterzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige lounge met daar naast de woonkeuken welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur (Amerikaanse koel-vries kast, inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, spoelbak met kraan). Aan het kookeiland is een gezellige bar gecreëerd. De achterzijde bevat twee deuren naar het prachtige (recent vernieuwde) balkon.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de eettafel gesitueerd. Er is een separaat toilet op deze verdieping.

Middels de trap naar de vierde verdieping bereikt u de overloop met toegang tot alle overige vertrekken. Er zijn twee royale slaapkamers en er is een badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Ook op deze verdieping is er nog een separaat toilet. Bovendien is er een ruim washok met daarin de wasmachine aansluiting en ruimte voor een droogmachine.

Tot slot is er op de begane grond een berging met ruimte voor fietsen, gereedschap en extra bergruimte.

De woning valt op door het stijlvolle interieur en de rijke natuurlijke lichtinval

Omgeving:
Om de hoek ligt cultuur- en horecacentrum De Hallen, met bioscoop, bibliotheek en de Foodhallen. Tevens is de Ten Kate markt op minder dan 5 minuten loopafstand gelegen. Daarnaast heeft Oud-West een ruim aanbod aan restaurantjes en cafés. Het centrum en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten per fiets of auto te bereiken. Door de rustige ligging in een bruisende buurt heeft u het beste van twee werelden: wonen in de stad met de rust van een dorp!

Bereikbaarheid:
Er is een goede bereikbaarheid ten opzichte van het openbaar vervoer met tram en busvoorzieningen, binnen 15 minuten staat u op het Centraal Station. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten via de S106 op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpacht, deze is afgekocht tm 31 december 2062;
– Voorzien van dubbel glas;
– Energielabel A;
– VvE bijdrage €284 p/m;
– MJOP aanwezig;
– Oplevering in overleg.

*** English Text ***

Layout:
You enter through the shared entrance on the ground floor. On the second floor is the private entrance, here you take the stairs to the third floor and you arrive in the living room. The wide and open living room allows a lot of light to enter both at the front and the back.

At the back is a cozy lounge with next to it the kitchen which is equipped with various built-in appliances (American fridge-freezer, induction hob, dishwasher, oven, microwave, sink with tap). A cozy bar has been created at the cooking island. The back contains two doors to the beautiful (recently renovated) balcony.

At the front of the living room is the dining table. There is a separate toilet on this floor.

Via the stairs to the fourth floor you reach the landing with access to all other rooms. There are two spacious bedrooms and a bathroom with a walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet on this floor. In addition, there is a spacious laundry room with a washing machine connection and space for a dryer.

Finally, there is a storage room on the ground floor with space for bicycles, tools and extra storage space.

The house stands out because of the stylish interior and the rich natural light

Surroundings:
Around the corner is the cultural and catering center De Hallen, with cinema, library and the Foodhallen. The Ten Kate market is also less than 5 minutes walking distance. In addition, Oud-West has a wide range of restaurants and cafes. The center and the Vondelpark can be reached within a few minutes by bike or car. Due to the quiet location in a vibrant neighborhood, you have the best of both worlds: living in the city with the peace of a village!

Accessibility:
There is good accessibility to public transport with tram and bus facilities, within 15 minutes you are at the Central Station. By car you can drive within 5 minutes via the S106 to the Ring A10-west. The city center can be reached quickly and easily on foot or by bike.

Special features:
– 2 bedrooms;
– Situated on municipal leasehold, this has been bought off until December 31, 2062;
– Equipped with double glazing;
– Energy label A;
– VvE contribution €284 p/m;
– MJOP available;
– Delivery in consultation.